Экспертное обследование объектов строительства представляет собой процесс, состоящий из проведения исследований, анализа и установления фактического состояния здания или сооружения.
Исследование зданий и сооружений осуществляют с целью выявления причин, вызвавших возникновение аварийной ситуации или пожара, установления степени безопасности объекта, соответствия установленным эксплуатационным требованиям и т.д.
Экспертиза зданий и сооружений может также проводиться для судебного разбирательства.
По результатам экспертного заключения определяют возможность или рациональность выполнения ремонтных работ здания или сооружения, или его реконструкции.
Исследование зданий проводится экспертными организациями в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003).
Цель экспертного исследования строительного объекта — заключение о фактическом состоянии здания. Исходя из этого, принимают решение о годности объекта к последующей его эксплуатации, если есть замечания – дают рекомендации по их устранению.
Стоимость обследования зданий и сооружений определяется исполнителем, исходя из особенностей и сложности объекта исследования, согласно специально разработанному сборнику определения цен на данные работы.
При подписании договора на услуги технической экспертизы строительных объектов заказчику предоставляется сметный расчет с детальными расценками на предоставляемые услуги.
Стоимость обследования зданий и сооружений варьируется в зависимости от таких факторов:
- цель проведения экспертизы,
- размер объекта,
- наличие документации на объект,
- виды проводимых в процессе экспертизы работ,
- необходимость привлечения лаборатории и т.д.
Поэтому для точного расчета стоимости работ необходимо проконсультироваться со специалистами экспертной организации.
Экспертиза зданий и сооружений осуществляется несколькими этапами:
- На начальном этапе проводят визуальное обследование, определяют предстоящий объем работ, общее состояние конструкций объекта, собирают необходимую для исследования информацию.
- На втором этапе проводят детальное исследование объекта: фотографируют видимые дефекты, измеряют параметры объекта и отдельных его конструкций, определяют деформации, материал исследуемых конструкций. При вышеуказанных исследованиях специалисты применяют специальные средства измерений и оборудование.
- При необходимости проводят лабораторный анализ материалов конструкций здания.
- Подведение итогов по результатам проведенной экспертизы.
По окончании экспертизы заказчику направляют следующие документы:
- отчёт с результатами исследования,
- оценка характеристик строительных материалов и элементов конструкции объекта,
- заключение с определением категории состояния здания, при необходимости – рекомендациями по решению выявленных несоответствий.
Таким образом, заказчик, получив заключение экспертов, может принимать решения о последующей эксплуатации здания или сооружения, его реконструкции или ремонте.