Оценка земли

Оценка земли

Независимая оценка земли.

По счету и значимости оценка земли считается вторым такого рода объектом оценки, после оценки недвижимости. Подобная оценка участков земли в основном проводится по заказу для оценки объекта жилой или коммерческой недвижимости, к тому же не исключая оценку любого земельного участка в настоящем виде.

Оценка участка земли это очень востребованная процедура в современном обществе. Сегодня к услугам компаний по оценке земельного участка обращаются тысячи людей. Из-за этого количество компаний, которые предоставляют услуги по оценке земли, множество. Вам следует быть предельно внимательным с выбором независимого оценщика, и учитывать уровень предоставляемых услуг организацией, в которую вы обращаетесь. Именно поэтому, имея богатейший опыт в работе с оценкой стоимости земли, рекомендуем обращаться к нашим высококлассным специалистам.

В «НП «Федерация Судебных Экспертов»» оценка стоимости земельного участка проводится в соответствии со следующими аспектами, с какой целью будет использован участок земли, как он расположен, возможные способы использования участка земли, изменения недвижимости на рынкев ближайшее будущее, условия эксплуатации земельного участка и другие.

Метод произведения оценки участков земли не сильно отличается от других видов оценки недвижимого имущества, единственная разница заключается в том, что подобный объект оценки чаще всего не стареет, не износится и поэтому не индексируется в сторону понижения цены. Исключением является только эрозия почвы, а также природные явления разрушающего характера.

Оценка стоимости земельного участка  в Воркуте проводится в несколько этапов. Для начала проведения оценки специалисты-оценщики нашего центра «НП «Федерация Судебных Экспертов»» проводят консультацию с клиентами об определении предмета оценки, о целях оценки и правовых вопросах. Необходимо точно задать цельоценки земельного участка.

Наш центр «НП «Федерация Судебных Экспертов»» осуществит оценку земельного участка в самые короткие сроки. Вам необходима оценка земли в различных ситуациях связанных с землей на рынке недвижимого имущества. Неважно, какого размера ваш земельный участок, важно то, что он имеет рыночную стоимость.

После консультации заказчику нужно предоставить соответствующие документы и ксерокопии этих документов. Затем наши сотрудники выезжают на место для осмотра участка, уточнения характеристик с заказчиком. Какие документы и сведения необходимы, для оценки стоимости участка земли: Документы, которые подтверждают права заказчика на пользование тем или иным участком земли. В том случае, если данный участок земли находится под арендой, то нужно только предоставить действующий договор на аренду с приложениями и расчётом на арендную плату на этот год.

Также следует предоставить сведения об обременениях, в том числе обременение залогом или обязательствами договора, наличие арендаторов, контрактов, юридических оговорок, налоговых обложений и других ограничений по использованию данного участка земли. Также о наличие улучшений, которые расположены на границах участка земли и необходимые о них сведения.

Подобный перечень необходимых сведений и документов имеет справочный характер и имеет возможность быть скорректированным после детального изучения земельного участка на оценку стоимости участка земли.

После установления стоимости участков земли частные лица могут осуществлять с помощью них сделки купли-продажи. Юридическим лицам оценка участков земли необходима при условии, если то или иное предприятие задумало внести участок земли в уставной капитал, списать имущество недвижимого объекта или поставить его на баланс. Обязательно помнить о том, что такая оценка земли считается необходимой процедурой и также предписывается законодательством.

Виды земельной оценки функционального назначения:

  • оценка стоимости земель лесного типа;
  • оценка стоимости земель городского типа;
  • оценка земли предназначенной для ведения сельского хозяйства;
  • оценка земли территорий требующих особой охраны. Оценка возможности на аренду и пользование любого земельного участка по значимости стоит на последнем месте. Вид оценки на стоимость земли:- Оценка земли на рыночной основе.- Оценка земли на основе кадастра.

 

Главной отличительной чертой кадастровой стоимости от рыночной считается то, что кадастровая стоимость определяется учреждением БТИ, а во втором случае оценка стоимости производится оценщиком.  

Метод проведения судебной оценки земли сельскохозяйственного, лесного, городского типа в целом не отличается от оценки земли по поручению судебных, арбитражных и правоохранительных органов, кроме целого ряда исключений:

В первых: правовыми основаниями для судебной оценки земельного участка являются ФЗ-73 “О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ” и один из процессуальных кодексов, как — УПК РФ, АПК РФ, ГПК РФ.

Во вторых: оценщики, которые оказывают услуги по экономической оценке участка земли, не несут значимой ответственности за свою работу заказного вида, но судебные эксперты-оценщики даже при незначительной экспертной оценке участка земли несут уголовную ответственность за постановления заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

В третьих: отчет оценщика об оценке земли, имеет свою особую форму, в отличие от судебной оценки участка земли, которая подготавливается по другим правилам, а заключение судебного эксперта, будет действовать в рамках специальности 16.1.

В четвертых: рамки работы оценщика земли несколько ограничены, он вправе определять стоимость земельного участка, в отличие от судебного оценщика, который помимо дачи заключения о стоимости земельного участка, и имеет право производить исследования, касающиеся оценки земли.

В том случае, если вы нуждаетесь в необходимости оценки стоимости участка земли, либо вы желаете произвести повторную оценку арендной платы за землю, обращайтесь в наш «НП «Федерация Судебных Экспертов»».

Читайте также:


Геоподоснова в строительстве и проектировании

Геоподоснова в строительстве и проектированииГеоподоснова в строительстве и проектировании Геоподоснова в строительстве и проектировании может иметь разные цели для проведения. В первую очередь важно учесть, какой участок требуется изучить. Если на нем уже расположены здания, то обычно его изучают на предмет перепланировки, реконструкции. Казалось бы, что уже существующие здания не требуют изучения по геоподоснове, однако перепланировка может заключаться в […]

Целесообразность товароведческой экспертизы мебели

Целесообразность товароведческой экспертизы мебелиЦелесообразность товароведческой экспертизы мебели. Не так уж редко различным лицам может понадобиться такая процедура, как товароведческая экспертиза мебели. В организацию НП «Федерация Судебных Экспертов» за такими квалифицированными исследованиями обращаются и физические, и юридические лица, которые хотят установить достоверные факты относительно любой мебельной продукции. У нас экспертиза делается согласно своему определению: квалифицированными экспертами на основании достоверных […]

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооруженийОбследование сооружений. В каких случаях может потребоваться обследование сооружений в Воркуте? Из каких основных этапов состоит данный процесс? Как должен выглядеть документ, который выдается по завершении такого обследования? Какие именно объекты могут быть подвержены обследованию? Ответы на эти и другие вопросы можно будет прочесть далее. Итак, в каких случаях может потребоваться проведение обследования зданий или […]


Задать вопрос экспертам