Оценка недвижимости

Оценка недвижимости от А до Я.

В современном законодательстве и юриспруденции под оценкой недвижимости понимаю оценку объекта как комплексного имущества и оценку земли, частью которых могут быть:

• комплекс имущественных объектов, располагаемых на данном участке, и относящиеся к нему;
• огороженные  водоемы и садовые насаждения;
• инженерно-технические сооружения, поддерживающие снабжение  и инфраструктуру  участка;
• объекты территории участка.

Гражданское право Российской Федерации  трактует оценку  недвижимости как  «оценку недвижимых вещей, к которым относятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты». К недвижимым объектам относятся и подлежащие регистрации воздушные, морские суда, космические объекты.

Недвижимость, находясь в  обороте, является  объектом  торговых операций и сделок, что рождает потребность в оценке их стоимости. Оценка недвижимости происходит перед началом совершения сделки  по имуществу или перед началом сдачи недвижимости в аренду, внесением его как вклада в начальный капитал предприятий, операциям по разделу имущества и многие другие случаи, которые с успехом рассматривает и решает НП «Федерация Судебных Экспертов» в Воркуте.

Оценка недвижимости включает в себя операции по оценки различных объектов:

• оценку разного типа зданий,
• оценку жилых помещений и квартир,
• оценку разномасштабных  земельных участков,
• оценку типовых промышленных сооружений,
• оценку объектов незавершенного строительства,
• оценка  земельных участков (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения),
• оценка различного вида сооружений;
• оценка коммерческой недвижимости (складов, торговых, офисных помещений, гостиниц),
• оценка элементов благоустройства территории;
• оценка многолетних насаждений.

Оценщик, который призван выявить стоимость объекта, преследует единственную цель — установить вид стоимости и провести все необходимые операции по  подготовке заказчику отчета о величине возможных стоимостей, действуя, как независимая сторона с беспристрастным заключением о стоимости оцениваемого имущества. Но любая оценка приобретает смысл, с точки зрения  содержания или качества результата, если имеет причину появления, четко сформулированную заказчиком цель.

 Именно такой грамотный и однозначный подход к оценке недвижимости практикуют эксперты нашего Центра.  При этом причиной, подтолкнувшей клиента к заказу отчета об экспертной оценки, чаще всего является  удовлетворение личных или деловых потребностей  в оценке стоимости недвижимости.  В связи с  целями предполагаемого использования объекта, что обязывает наших экспертов к тщательной и детальной разборке каждого конкретного заказа.  

Потребность заказчика в достижении конкретной цели реализуется в истинной причине выполнения оценки. Цель, преследуемая заказчиком, важна для содержания отчета, ограничивающих условий и других параметров, способствующих осуществлению адекватного анализа реальной стоимости.

По этой причине не лишним будет перечислить возможные цели оценки недвижимости, по которым НП «Федерация Судебных Экспертов» оказывает свои услуги:

• передача недвижимых объектов в качестве вкладов в уставной капитал предприятия с разными правовыми формами;
• постановка на учет предприятия объектов, обнаруженных инвентаризацией или безвозмездно полученных;
• переоценка балансовой стоимости сооружения и здания;
• оценка долей в капитале, пакетов акций;
•  оценка ликвидаций предприятий;
• получение кредитов под залог недвижимости;
• страхование недвижимости;
• реализация недвижимости по цене, ниже стоимости;
• установление показателей арендной платы при сдаче недвижимости в аренду;
• вступление в права наследства;
• раздел имущества;
• разрешение возможных споров.

Специалисты Центра учитывают важность различных факторов, которые могут сказываться на увеличении или уменьшении стоимости недвижимости. Эксперты к таким факторам относят:

• площадь объекта;
• тип объекта;
• класс объекта;
• архитектурные особенности объекта оценки;
• его месторасположение;
• качество отделки, как внутренней, так и внешней;
• износы объекта (физический, функциональный, внешний);
• инженерное обеспечение;
• доходность и т.д.

Среди направлений оценки недвижимости, по которым работает и НП «Федерация Судебных Экспертов» можно выявить следующие:

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

• оценка городских объектов;
• оценка загородных жилых объектов.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

• оценка офисных объектов;
• оценка торговых объектов;
• оценка складских объектов;
• оценка гостиничных объектов;
• оценка производственных объектов;
• оценка объектов смешанного назначения;
• оценка парковок и гаражей.

Вне зависимости от направления и факторов, учитываемых при проведении экспертизы оценки недвижимости, стоит помнить, что оценщик оперативно совершит все требуемые от него действия лишь в случае предоставления заказчиком всех необходимых сведений и документов. Перечень документов, позволяющий ускорить процедуру оценки в нашем Центре включает в себя следующие документы:

• документ, подтверждающий права на имущество;
• свидетельство о регистрации права на недвижимость;
• договор, на основании которого возникло право на эту недвижимость;
• справка о балансовой стоимости недвижимости, справки  коммунальных платежей и налогов;
• кадастры (для земельных участков);
• справка БТИ на объект недвижимости.

При составлении отчета оценщики Центра в первую очередь определяют и анализируют сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят возможные обследование объекта недвижимости; подбирают методы и подходы оценки; проводят необходимые расчеты и составляют итоговый отчет.

Огромный опыт и профессиональный уровень оценщиков компании, а также контроль качества отчетов методистом-оценщиком Центра, позволяют делать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.