Оценка недвижимости от А до Я.
В современном законодательстве и юриспруденции под оценкой недвижимости понимаю оценку объекта как комплексного имущества и оценку земли, частью которых могут быть:
- комплекс имущественных объектов, располагаемых на данном участке, и относящиеся к нему;
- огороженные водоемы и садовые насаждения;
- инженерно-технические сооружения, поддерживающие снабжение и инфраструктуру участка;
- объекты территории участка.
Гражданское право Российской Федерации трактует оценку недвижимости как «оценку недвижимых вещей, к которым относятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты». К недвижимым объектам относятся и подлежащие регистрации воздушные, морские суда, космические объекты.
Недвижимость, находясь в обороте, является объектом торговых операций и сделок, что рождает потребность в оценке их стоимости. Оценка недвижимости происходит перед началом совершения сделки по имуществу или перед началом сдачи недвижимости в аренду, внесением его как вклада в начальный капитал предприятий, операциям по разделу имущества и многие другие случаи, которые с успехом рассматривает и решает НП «Федерация Судебных Экспертов» в Воркуте.
Оценка недвижимости включает в себя операции по оценки различных объектов:
- оценку разного типа зданий,
- оценку жилых помещений и квартир,
- оценку разномасштабных земельных участков,
- оценку типовых промышленных сооружений,
- оценку объектов незавершенного строительства,
- оценка земельных участков (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения),
- оценка различного вида сооружений;
- оценка коммерческой недвижимости (складов, торговых, офисных помещений, гостиниц),
- оценка элементов благоустройства территории;
- оценка многолетних насаждений.
Оценщик, который призван выявить стоимость объекта, преследует единственную цель — установить вид стоимости и провести все необходимые операции по подготовке заказчику отчета о величине возможных стоимостей, действуя, как независимая сторона с беспристрастным заключением о стоимости оцениваемого имущества. Но любая оценка приобретает смысл, с точки зрения содержания или качества результата, если имеет причину появления, четко сформулированную заказчиком цель.
Именно такой грамотный и однозначный подход к оценке недвижимости практикуют эксперты нашего Центра. При этом причиной, подтолкнувшей клиента к заказу отчета об экспертной оценки, чаще всего является удовлетворение личных или деловых потребностей в оценке стоимости недвижимости. В связи с целями предполагаемого использования объекта, что обязывает наших экспертов к тщательной и детальной разборке каждого конкретного заказа.
Потребность заказчика в достижении конкретной цели реализуется в истинной причине выполнения оценки. Цель, преследуемая заказчиком, важна для содержания отчета, ограничивающих условий и других параметров, способствующих осуществлению адекватного анализа реальной стоимости.
По этой причине не лишним будет перечислить возможные цели оценки недвижимости, по которым НП «Федерация Судебных Экспертов» оказывает свои услуги:
- передача недвижимых объектов в качестве вкладов в уставной капитал предприятия с разными правовыми формами;
- постановка на учет предприятия объектов, обнаруженных инвентаризацией или безвозмездно полученных;
- переоценка балансовой стоимости сооружения и здания;
- оценка долей в капитале, пакетов акций;
- оценка ликвидаций предприятий;
- получение кредитов под залог недвижимости;
- страхование недвижимости;
- реализация недвижимости по цене, ниже стоимости;
- установление показателей арендной платы при сдаче недвижимости в аренду;
- вступление в права наследства;
- раздел имущества;
- разрешение возможных споров.
Специалисты Центра учитывают важность различных факторов, которые могут сказываться на увеличении или уменьшении стоимости недвижимости. Эксперты к таким факторам относят:
- площадь объекта;
- тип объекта;
- класс объекта;
- архитектурные особенности объекта оценки;
- его месторасположение;
- качество отделки, как внутренней, так и внешней;
- износы объекта (физический, функциональный, внешний);
- инженерное обеспечение;
- доходность и т.д.
Среди направлений оценки недвижимости, по которым работает и НП «Федерация Судебных Экспертов» можно выявить следующие:
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
- оценка городских объектов;
- оценка загородных жилых объектов.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
- оценка офисных объектов;
- оценка торговых объектов;
- оценка складских объектов;
- оценка гостиничных объектов;
- оценка производственных объектов;
- оценка объектов смешанного назначения;
- оценка парковок и гаражей.
Вне зависимости от направления и факторов, учитываемых при проведении экспертизы оценки недвижимости, стоит помнить, что оценщик оперативно совершит все требуемые от него действия лишь в случае предоставления заказчиком всех необходимых сведений и документов. Перечень документов, позволяющий ускорить процедуру оценки в нашем Центре включает в себя следующие документы:
- документ, подтверждающий права на имущество;
- свидетельство о регистрации права на недвижимость;
- договор, на основании которого возникло право на эту недвижимость;
- справка о балансовой стоимости недвижимости, справки коммунальных платежей и налогов;
- кадастры (для земельных участков);
- справка БТИ на объект недвижимости.
При составлении отчета оценщики Центра в первую очередь определяют и анализируют сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят возможные обследование объекта недвижимости; подбирают методы и подходы оценки; проводят необходимые расчеты и составляют итоговый отчет.
Огромный опыт и профессиональный уровень оценщиков компании, а также контроль качества отчетов методистом-оценщиком Центра, позволяют делать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.